【台北市地址預查教學】營業地址預審是什麼?公司登記地址有何限制?

9 月 19, 2023 | 精選文章, 設立相關

台北市營業地址預審是什麼?

原來公司營業登記的地址有限制?

從111年12月1日,在台北市申請公司商業(含分支機構)設立、遷址、新增營業項目變更登記時,須隨申請書附上六個月內臺北市商業處之營業地址預先審核的核准函。營業地址預審基本上是依據台北市都市計畫法及建築管理法相關規定,審核您的公司或行號主要營業項目是否可以在該地址登記及營業的必要程序。

 

公司登記地址規定

目前台北市商業處提供線上免費申請,只需於線上輸入欲查詢之地址及營業項目,即可於線上申請得知營業場所及營業項目是否符合法規。 若公司或行號的營業內容與該營業地址不合法規,除了被主管機關要求搬遷、停止供水、供電以外,主管機關還可連續裁處6萬元以上30萬元以下罰鍰。 所以我們強烈建議,要在確定營業地址預審成功後,再與房東或屋主簽訂租約,以免產生不必要的困擾。

 

營業場所預查教學:要怎麼自己申請公司/行號的地址預審呢?

若為台北市的公司,可以參考下一段的4步驟說明。其他縣市目前是使用紙本申請書,雖未對公司行號進行強制營業地址預審,但仍建議公司行號於簽訂租約前確認該地址同時符合各縣市法令規定。其他縣市的部分可參考內政部訂定之「營業場所土地使用分區管制與建築管理規定查詢表」(表格可向地方政府都計、建管單位、或「營業場所預查服務櫃檯」索取),向營業場所所在地政府之都計、建管單位申請查詢,實際營業之場所是否符合土地使用分區管制與建築管理規定。

台北市營業場所預查要多久?不符合會怎樣?

一般大約審查的時間是 3~5 天。若最後審查結果為不符合,建議您需要另外找尋適合場所,避免6萬元以上30萬元以下罰鍰。 

臺北市營業場所地址預審2大流程

  1. 取得三個月內希望營業地址的第二類建物登記謄本
  2. 到臺北市商業處網站申請營業地址預先查詢

台北市營業場所預查申請步驟1:取得第二類建物登記謄本

在開始向臺北市商業處申請營業地址預審前,您必須有營業地址3個月內之建物登記謄本,其上主要須載明門牌地址及樓層面積,以利商業處審核人員審查

一般來說,若我們是想承租辦公室或店面,不會拿到建物登記謄本,有幾個方式可以取得建物登記謄本:
1. 請房東申請第二類建物登記謄本
2. 請房屋仲介代為申請第二類建物登記謄本
3. 網路自行申請 (需要有中華電信Hinet的帳號密碼)

什麼是第二類建物登記謄本?

第二類建物登記等本主要會隱匿登記名義人之出生日期、部分姓名、部分統一編號、債務人及債務額比例、設定義務人及其他依法令規定需隱匿之資料。主要是提供給需要知道該地址相關建物資訊,但不需要知道屋主的個資用的。

若房東或是房仲可以代為申請第二類建物登記謄本,請直接前往向臺北市商業處申請步驟

 

如何自行申請第二類建物登記謄本? 6大步驟

  1. 請先至『地籍圖資網路便民服務系統』用地址門牌查詢地段名稱及建號

記得點選『門牌』的選項後,輸入地址及查詢

第二類建物登記謄本申請教學

2. 請紀錄或截圖下來查詢結果。

例如下面是查詢後的結果:
地段:0238 懷生段四小段
建號:02673000

營業場所預查步驟_第二類建物登記謄本

3. 如果您有中華電信的帳號及密碼:

請至 『全國地政電子謄本系統』 或紙本謄本可至『市民服務大平台』申請

以下是關於全國地政電子謄本系統,請至『HiNet帳號登入』

營業場所預查步驟_第二類建物登記謄本

步驟3: 若還想要增加其他營業項目,可以選擇『營業項目總表』來挑選。

我們也已帶入『ZZ99999 除許可業務外,得經營法令非禁止或限制之業務』

這樣就完成了營業項目的挑選喔!

4. 登入後請選擇縣市:『台北市』及查詢的『行政區』

營業場所預查步驟_第二類建物登記謄本
營業場所預查步驟_第二類建物登記謄本

5. 請輸入以下資料:

欄位: 填入資料:
委託(申請人)統編: 您的身份證號碼
姓名: 您的姓名
申請類型: 第二類
申請用途: 其他
段小段: 輸入前面查詢的地段號碼(四個數字),區域名稱會自動顯示
建號: 數字
請勾選 登記謄本+無需列印主建物附表+無需列印前次移轉現值+全部(土地/建物)

請按上方『新增資料』後選取『送出』

營業場所預查步驟_第二類建物登記謄本

6. 通常幾個小時內就可以再回到『謄本進度查詢-領件區』是否已經可以下載了,先『預覽列印』

台北市營業場所預查步驟_第二類建物登記謄本

下載前會告知會從您的中華電信帳單中收取的金額是多少,一般為$20-$40左右,如果顯示的金額高出許多,建議您可以再申請一次確認申請的謄本種類是正確的

營業場所預查步驟_第二類建物登記謄本

選取『確認付費』後會出現謄本的畫面,請存下PDF檔案

營業場所預查步驟_第二類建物登記謄本

台北市營業場所預查申請步驟2:臺北市商業處網站申請營業地址預先查詢

請至臺北市商業處申請營業地址預審系統網站最下方點選『案件申請』 :

台北市營業登記地址預查教學

可選『自行登打地址資料』請記得樓層號碼使用國字,例如11樓請填入十一樓

請確認填寫的email是正確的,因為審查後的結果將會email通知不會有其他通知方法。

台北市營業場所預查教學

1. 請填寫實際使用的面積(平方公尺)
2. 附件:

A. 請上傳申請好的第二類建物登記謄本 或
B. 若是以住家為主兼辦公室使用(現場實際作住宅使用占建物登記面積之比例超過3/5、辦公室使用小於2/5),請填寫下面連結的切結書一併與建物登記謄本上傳

* 切結人(公司或商業名稱)須與預審案件申請人(公司或商業名稱)及後續申請登記申請人一致;
* 請填寫公司或商業名稱(需蓋公司/商業印鑑);切結書負責人簽名請以正楷書寫,字跡須清晰可供辨認
* 切結書(涉及蓋公司/ 商業或個人印鑑部分)請以彩色版本送審。
* 範例:(https://reurl.cc/OVjGly〉

3. 選擇營業地址為本業使用,限辦公室用途或是住宅兼辦公室 (若是住宅兼辦公室使用,需在前一個網頁上傳切結書)

4. 請依序填寫3-5個主要營業項目。

營業項目填寫注意事項

若您的營業項目中有以下的項目,不管是否為主要營業項目,都要列入營業地址預先審查申請中。

  • J702050舞廳業
  • J702060舞場業
  • J702070酒家業
  • J702080酒吧業
  • J702030特種咖啡茶室業
  • J701030視聽歌唱業
  • JZ99020三溫暖業
  • J702090夜店業
  • J701010電子遊戲場業
  • J701070資訊休閒業
  • F299010成人用品零售業
  • F501050飲酒店業
  • F501060餐館業
  • F501990其他餐飲業
  • JF01020按摩業(視障按摩業者除外)
  • JF01030腳底按摩業
  • JF01010傳統整復推拿業
  • JZ99110瘦身美容業
  • J801030競技及休閒運動場館業
  • J802010運動訓練業
  • JA01010汽車修理業
  • JA02020機車修理業
  • F214030汽、機車零件配備零售業
  • JA01990其他汽車服務業
  • J701020遊樂園業
  • JI01010互動式情境體驗服務業
  • I301050實境體感應用服務業
  • JZ99180寵物美容服務業
  • F206050寵物食品及其用品零售業
  • H703120自助儲物空間業

 

台北市營業場所登記地址預查教學

請注意:如您的本業使用查詢營業項目「F501060餐館業」或「F203020菸酒零售業」時,請記得在做營業地址查詢時要加入營業項目「F501050飲酒店業」一起審查

最後確認後就可以上傳了,一般大約審查的時間是3-5天

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